LTV DTI DSR 스트레스 DSR 뜻 대출 한도

부동산 시장 중 가장 많은 정부 규제를 받고 있는 주택담보대출은 LTV, DTI, DSR, 스트레스 DSR 비율로 대출 한도를 규제받고 있습니다. LTV 비율은 주택가격을 기준으로 대출 한도를 규제하고, DTI와 DSR 비율은 소득과 총부채 상환액을 기준으로 대출 한도를 규제합니다. 또한 올해부터 점진적으로 시행하는 스트레스 DSR은 기존 DSR 비율에 가산금리를 추가 적용하여 대출 한도를 축소하고 있습니다.

LTV 담보인정비율

Loan Value Ratio (LTV) 담보인정비율은 주택담보대출(주담대)를 받을 때 대출 가능한 최고 한도입니다. LTV는 주택가격에서 대출금이 차지하는 비율로, LTV 비율이 높으면 대출 가능 금액도 높아지는 것입니다.

DTI 총부채상환비율

Debt to Income (DTI) 총부채상환비율은 대출자의 연간 총소득에서 연간 총 부채 상환금액이 차지하는 비율입니다. DTI는 대출자의 연간 소득에서 모든 금융기관의 주택담보대출의 연간 원리금(원금+이자) 상환액과 다른 대출금 이자를 갚아가는데 얼마나 사용하는지를 측정하는 비율입니다.

DSR 총부채원리금상환비율

Debt Service Ratio (DSR) 총부채원리금상환비율은 대출자의 연간 총 소득금액에서 모든 대출금의 원리금(원금+이자)이 차지하는 비율입니다. DTI 비율이 확대된 개념으로, 대출이자만 납부하는 신용대출도 만기를 5년으로 산정하여 원리금을 계산합니다.

스트레스 DSR

스트레스 DSR 제도는 2025년부터 전면적으로 시행하는 제도로, 2024년 연말까지는 순차적으로 시행됩니다. DSR 비율을 산정시, 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하여 대출한도를 줄이고자 도입된 제도입니다.

주택담보대출 유의사항

DTI, DSR, 스트레스 DSR 비율은 대출 규제를 위한 제도이지만, 부동산 시황과 정부 정책에 따라 수시로 변동하고 있습니다. 거액인 주택담보대출을 고려하실 때는 대출 신청 은행에 LTV, DTI, DSR 비율과 적용 여부를 필히 확인하세요. 또한 대출 기간을 최대한 장기로 하면, 대출 원리금 상환액이 줄어드는 효과로, 대출한도를 최대한 높일 수 있으니 참고하세요.