2024년 KB 시세 조회 방법, 오피스텔 실거래가, 그리고 KB 부동산 시세가 없는 아파트에 대해 알아보겠습니다. 오랫동안 거주할 집을 매매하려고 고민 중이라면, 이 내용을 꼭 읽어보시길 권해드립니다.
최근 부동산 시장이 하락세를 보이고 있습니다. 주택 가격이 하락하는 시점에 좋은 집을 매수하는 것은 향후 좋은 투자로 이어질 수 있습니다. 부동산 공부를 시작한다면, 빌라나 오피스텔보다는 아파트 단지별 시세를 파악하는 것이 중요합니다. 단기간의 공부로도 저평가된 아파트를 발견할 수 있기 때문이죠. 이 글에서 KB 시세 조회 방법을 알려드리니, 아파트 매수 시기를 잡아보세요.
KB 시세란?
KB 시세란, 주택의 실제 거래 가격이 아닌, 국토교통부에 등록된 실거래가의 평균을 바탕으로 설정된 시세를 제공하는 사이트를 의미합니다.
- 중요성: 주택담보대출을 받을 때, 이 KB 시세를 기준으로 은행에서 대출 금액을 결정합니다.
- 예시: 매수하려는 집의 가격이 5억 원이라도, KB 시세가 4억 5천만 원이라면, 이 금액을 기준으로 LTV를 적용해 대출 한도가 결정됩니다.
- 업데이트 시기: KB 부동산 시세는 매주 금요일에 업데이트됩니다.
KB 시세 없는 아파트
일부 아파트는 KB 부동산에서 시세를 조회할 수 없는 경우가 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다:
- 50세대 미만 아파트나 신축 아파트는 거래 빈도가 낮아 시세가 등록되지 않을 수 있습니다.
- 다세대주택이나 연립주택도 매매가 빈번하지 않아 시세 확인이 어려울 수 있습니다.
- 해결 방법 1: KB 시세가 없는 부동산의 경우, 감정평가사가 측정한 감정평가액을 기준으로 삼습니다.
- 해결 방법 2: 한국부동산원의 시세를 활용할 수도 있습니다.
KB 시세 조회 방법
아파트뿐만 아니라, 빌라와 오피스텔 등 다양한 부동산의 KB 시세를 PC와 모바일을 통해 쉽게 조회할 수 있습니다.
- KB 시세 조회하기:
- KB 시세 조회 홈페이지에 접속합니다.
- 검색창에 아파트 이름을 입력합니다.
- 아파트 이름이나 주소를 검색한 후, 해당 아파트를 선택합니다.
- 세부 정보는 화살표를 클릭한 후 ‘상세보기’를 누릅니다.
- 거주 중인 아파트의 면적을 변경합니다.
- 조회할 면적 및 평형을 선택하고, 매매, 전세, 월세 시세를 확인합니다.
일반가와 하위 평균가의 의미
KB 시세 조회 시, ‘일반가’와 ‘하위 평균가’라는 용어를 접하게 될 것입니다. 이 두 가지는 다음과 같은 의미를 지닙니다:
- 일반가: 주택을 담보로 대출을 받거나 전세보증보험에 가입할 때 기준이 되는 지표입니다.
- 하위 평균가: 저층 주택(예: 1층)의 경우, 하위 평균가를 적용하여 대출 한도가 산출됩니다. 일부 아파트 단지는 3층까지 하위 평균가가 적용됩니다.
이상으로, KB 시세 조회 방법, 오피스텔 실거래가, 2024 KB 부동산 시세가 없는 아파트에 대한 내용을 마칩니다. 무주택자가 주택담보대출을 받을 경우, 비규제지역에서는 LTV 70%(생애 최초 80%)를 적용받아 시세의 최대 70%까지 대출을 받을 수 있습니다. 내 집 마련을 계획 중이라면, 가까운 금융기관에 문의해보세요.