성동구 집값 상승: 요즘 강남보다 더 오른다고?
성동구 서울 아파트 매매가격이 지속적으로 상승하고 있는 가운데, 최근 성동구의 집값 상승세가 강남 3구를 앞서고 있다는 분석이 나왔습니다. 성수동과 옥수동을 중심으로 성동구의 매매가가 강남 못지않은 상승률을 보이며 주목받고 있습니다. 이 글에서는 성동구 집값이 왜 이렇게 오르는지, 그리고 강남과 비교해 어떤 요인들이 작용하는지 살펴보겠습니다.
성동구의 집값 상승세
최근 부동산 시장에서 성동구의 집값 상승세가 두드러지고 있습니다. 특히 성수동과 옥수동 지역은 강남과 가까운 지리적 이점과 함께 고소득층의 수요가 몰리면서 매매가가 급격히 상승하고 있습니다. 2024년 7월 말부터 8월까지 성동구의 주간매매가격지수는 102.07%에서 104.48%로 상승했으며, 이는 강남구보다도 빠른 상승세를 보여주고 있습니다.
강남과 성동구 매매가격 비교
- 강남구 7월 주간매매가격지수: 103.85%
- 성동구 7월 주간매매가격지수: 102.07%
- 8월 말 기준 성동구는 104.48%, 강남구는 105.47% 기록
이 데이터를 보면, 성동구가 강남구보다는 매매가가 낮지만, 상승률 면에서는 강남구를 앞지르고 있습니다. 서초구와 송파구와도 비교했을 때 성동구의 상승률이 더 높은 모습을 보이고 있습니다.
성동구 집값 상승 요인
성동구가 최근 주목받는 이유는 여러 가지가 있습니다. 강남과의 뛰어난 접근성, 높은 직주근접성, 그리고 대장 아파트들이 주요 요인으로 꼽힙니다. 이 요인들을 하나씩 살펴보겠습니다.
1. 강남 접근성
성동구는 강남과 인접해 있어 직장인들에게 매력적인 거주지로 떠오르고 있습니다. 특히 옥수동과 성수동은 압구정과 청담동과 가까워, 강남 부동산 가격 부담을 피하면서도 강남 생활권을 누릴 수 있는 대안으로 자리 잡고 있습니다.
2. 직주근접성
성동구는 서울에서 가장 많은 직장인들이 근무하는 강남과 매우 가깝습니다. 2호선, 3호선, 5호선, 수인분당선, 경의중앙선 등 다양한 교통편이 성동구를 지나가기 때문에 출퇴근이 편리한 지역입니다. 이로 인해 고소득층의 청년층과 맞벌이 부부가 성동구로 몰리고 있으며, 이들의 수요가 집값 상승을 견인하고 있습니다.
3. 고가 아파트의 인지도
성수동의 아크로서울숲과 서울숲 트리마제와 같은 고가의 대장 아파트들은 성동구 집값 상승의 핵심적인 요인입니다. 이들 아파트는 젊고 소득이 높은 세대들에게 큰 인기를 끌고 있으며, 이들의 매매가가 상승하면서 성수동과 옥수동의 다른 아파트 가격도 동반 상승하고 있습니다.
강남 3구와 성동구의 매매가 비교
강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 성동구의 매매가 차이는 여전히 존재하지만, 상승률 면에서 성동구는 빠르게 따라잡고 있습니다.
강남 3구 매매가
- 서초구: 2024년 3월 기준 평균 매매가 20억원 → 7월 21억 1천만원
- 강남구: 3월 22억 → 7월 22억 7천만원
- 송파구: 3월 16억 2천만원 → 7월 17억원
성동구 매매가
- 3월 성동구 평균 매매가: 13억 1천만원
- 7월 성동구 평균 매매가: 13억 8천만원
강남구와 비교해 성동구는 여전히 매매가가 낮지만, 상승 폭이 가파르며 이는 향후 성동구가 강남구를 빠르게 따라잡을 가능성이 있음을 시사합니다.
부동산 전문가의 분석
부동산 전문가들은 성동구의 매매가 상승이 강남 3구의 안정적인 수요와 별개로 지속적으로 이어질 것이라고 예측하고 있습니다. 다만, 성동구의 부동산 시장이 급격히 변동할 수 있으므로 주의가 필요하다고 경고하고 있습니다.
성동구의 미래 전망
성동구의 대장 아파트를 중심으로 한 가격 상승은 앞으로도 계속될 것으로 보입니다. 특히 성수전략정비구역의 개발과 옥수동의 대단지 아파트들이 성동구 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 분석이 나옵니다. 전문가들은 성동구가 강남을 대체할 새로운 고급 주거지로 자리 잡을 가능성이 높다고 보고 있습니다.
