주택담보대출 DSR40%
규제 전세자금대출 대출이자계산기
- 목차
- 1. 주택담보대출
- 2. DSR40%규제 스트레스DSR
- 3. 전세자금대출 대출이자계산기
- 4. 맺음말
국민건강보험공단에서는 2024년 5월 21일부터 시행된 국민건강보험법에 따라서 실거주 목적으로 주택도시기금에 따른 대출을 받았더라도 주택 금융부채 공제를 확대한다고 밝혔습니다.
지역가입자의 건강보험료 부담을 완화하기 위한 제도이며, 주택도시기금을 기반으로 시행되는 대출에는 내집마련디딤돌대출, 버팀목전세자금대출이 있습니다.
현재 은행채의 금리가 3%대를 유지하고 있는 상황에서 코픽스의 하락으로 주택담보대출, 전세대출의 금리가 내려갈 전망입니다.
주택담보대출, 전세자금대출에 있어서 부담해야하는 이자의 금액은 어느정도인지 등을 알아보도록 하겠습니다.
1. 주택담보대출
주택을 구매하기 앞서 주택구입자금을 위한 용도로 주택담보대출을 실행하게 됩니다. 주택담보대출을 실행하기 앞서 금융회사에서는 주택가격, 채무자의 상환능력을 고려하여 주택담보대출금액을 제한하고 결정합니다.
1) LTV(Loan-To-Value ratio) : 주택담보인정비율로 주택담보가치대비 담보대출이 가능한 금액을 말합니다. 주택시세와 대비해서 몇%까지 주택담보대출을 실행할 수 있는지를 확인하는 비율로 주택담보가치를 평가할 때는 KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준시가 등을 기준으로 결정됩니다. 예를들어, 담보주택의 가치가 4억원이고, 주택담보대출을 2억을 신청하는 경우에는 LTV는 2억원/4억원X100 으로 50%로 계산됩니다. (선순위채권, 임차보증금이 없다고 가정한 결과식입니다)
LTV = (주택담보대출금액+선순위채권+임차보증금 및 최우선변제소액임차 보증금) / 담보가치 X 100
2) DTI(Debt to Income ratio) : 총부채상환비율로 채무자의 연소득대비 대출상환액을 말합니다. LTV규제의 한도를 보완하기 위해 도입된 제도로 규제가 강화된다면 주택담보대출의 한도가 축소되는 상황이 발생합니다.
DTI = (연간소득 / 연간대출상환액) X 100
3) DSR(Debt Service Ratio) : 총부채원리금상환비율로 차주의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표를 의미합니다. DSR규제범위가 지속적으로 확대되고 있는 상황에서 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어서 산출됩니다.
DSR = (연간소득-소득공제) / 연간대출상환액 X 100
