현재 부동산 시장의 집값 하락에 대한 징조를 분석합니다.
매매 가격 신고 거래 비율이 역대 최저 수준인 것으로 보아 주택 가격이 오르지 않고 하락을 나타내고 있습니다.
또한, 매도 물량이 증가하면서 공급이 늘어나고 있지만 실수요와 투자 수요도 함께 감소하고 있는 상황입니다.
전세 가격이 상승하면서 전세 매매 비율도 증가하고 있는데, 최근에는 준전세 계약이 늘어나고 있는 것으로
보아 투자 수요의 한계가 나타나고 있습니다.
이러한 현상은 집값 하락에 이어질 수 있으며, 공급과 수요의 변화를 주목해야 합니다.
부동산 시장 침체, 전국 아파트 신고가 어떤 상황?
오메가 하락 상황에서, 전국 아파트 매매 신고가 거래 비율이 역대 최저(4%)를 기록하여, 부동산 시장 전체가 침체된 것으로 본다.
부동산 플랫폼 데이터 분석에서, 대부분의 아파트 매물이 가격이 내리거나 현재 가격 유지 상태임을 밝혀냈다.
전과 유사한 상황이었지만, 현재는 더욱 심각하다.
최근 거래 비율의 하락 원인은 무엇인가?
17년간 신고가 거래 비율 조사에서, 2009년 6.6%, 2013년 6.7%로 낮았어요.
그러나 최근에는 4%, 과거에 비해 더 낮은 수치가 나타나고 있어요.
가격이 급등하여 하락 추세가 급격하게 나타나고 있는데, 하락량은 많지 않다고 해석된다.
가격지표 외에 거래량도 중요한 요소로서 거래량이 줄어든 것은 전체 시장을 대표하는 것이 어렵다는 의견이 있어요.
거래량과 매물 수의 상관관계와 현재 불균형한 상황에 대해 거래량 차트를 통해, 가격 급등 시 거래량도 함께 증가하는 것을 확인했어요.
최근 매물이 증가하고 있지만 집값 상승 예상으로 인해 매물을 보유하려는 경향도 느껴졌어요.
매물과 매매가를 비교하면, 매매가가 하락할 때 매물이 증가하며, 상승할 때 매물이 감소하는 것을 알 수 있었어요.
그래서 매물 동향을 조사하여 집값 상승에도 불구하고 매물을 내는 사람들의 동기를 파악하는 것이 중요하다고 생각해요.
주택 보유자들의 매도량이 증가하는 이유는?
최근 오랫동안 주택을 보유한 사람들의 매도량이 증가하고 있어요.
과거에 비해 집값이 떨어져 있지만 집값 반등의 조짐이 보이는데다가, 주택 보유자 중 투자 목적으로 주택을 보유하고 있는 사람들은 이익을 얻기 위해 팔아야 하기 때문이에요.
하지만 장기 보유 시 약속된 40% 공제율을 고려해야 한다는 것도 많은 사람들이 고민하는 이유죠.
이러한 매도량 증가로 인해 주택 공급이 늘어나고, 따라서 주택 가격이 하락할 가능성이 높아지기도 해요.
부동산 시장에서 실수요 감소하는 이유는?
주택 시장에서는 수요와 공급이 가격을 결정하는데 중요해요.
30대의 주택 소유 비율이 낮고, 40대에서 증가함을 확인할 수 있어요.
하지만 최근에는 30대의 서울 아파트 매수 비율이 줄면서 실수요도 감소하고 있어요.
이는 집값이 상승하여 감당할만한 수요가 줄어든 것으로 이해할 수 있어요.
주택 시장에서는 살고 싶은 수요와 실제로 감내할 수 있는 유효 수요를 구분해야 해요.
부동산 시장에서 실수요와 투자 수요는 어떻게 변하고 있는가?
20-30대의 매수세 차지 비중은 줄어들고, 대출 규모가 급증하는 추세이며, 특례대출 정책으로 인한 일시적인 변화도 한계가 있어요.
투자 수요는 전세 매매 비율이 중요하며, 전세 매매 비율이 오르기 위해서는 전세 가격이 오르든지, 매매 가격이 떨어져야 해요.
전세 가격의 상승 가능성은 입주 물량 감소와 관련되어 있지만, 큰 상승은 예상되지 않아요.
전세 상승률 하락, 준전세 인기는?
전세 가격이 상승하여 임차인들이 전세를 계속 올릴 수 없어서 ‘준 전세’ 계약 방식이 생겼어요.
준전세란 전세금의 대부분을 한 번에 내고 부족한 금액을 월세로 내는 계약이랍니다.
최근 전세 가격 상승률이 하락하여, 전세 계약이 간편해지고 준전세 비율이 줄어들어야 한다고 봐요.
하지만 실제로는 전세 가격이 높아서 불가피하게 준전세 계약을 하고 있어요.
투자 수요와 집값 하락은 어떤 관계가 있을까요?
전세 가격이 상승하지 않으면 투자 수요 증가가 어렵기 때문에, 전세 계약 증가로 인한 보증금 부담으로 인해 집값 하락이 발생하죠.
하지만 집값 하락이 불가피한 경우, 집을 마련하려는 사람들은 타이밍과 지역 선택 같은 다양한 변수를 고려해야해요.
따라서, 전문가의 조언이 필요하며, 집을 사는 기회는 소중하므로 잘 활용해야 해요.
내 집 마련하기 좋은 시기는?
최근 시장이 하락할 때 내 집 마련이 어려웠지만, 앞으로 많은 물량이 많이 떨어질 것이기 때문에 내집마련이 쉬울 수 있다요.
거래량이 증가하는 구간이 나타나면 매물과 살 사람도 많아지는 신호입니다.
거래량을 잘 보고 시장 분위기를 파악하여 마음껏 내집을 마련하길 권고합니다.